摘要:二手房市場可以緊緊把握住國家對于樓市的扶持政策,進行二手房市場交易,來應對樓市“拋房潮”。
杭州、北京等地二手房掛牌量增多,多城已超10萬套。
二手房掛牌量一直是房產市場關注的焦點。如今,多地掛牌量激增,導致房價朝著低價方向發展,樓市出現“拋房潮”。
看向2022“拋房潮”
明明當前樓市出臺了多項利好政策。例如,逐步降低的首付比例、較少的貸款利息、降低準入門檻。這些政策對于積蓄不足、收入水平不高的家庭,不失為買房的大好時機。
盡管利好政策不斷實施,房價一降再降,消費者購房率依舊很低,賣房的依舊不斷在平臺掛牌。
據數據統計,多個城市的二手房掛牌量有所增多,北京二手房掛牌量已突破10萬套關口,成都、南京、蘇州等地更是達到十幾萬套,杭州二手房網簽量目前已經連續四個月朝下滑趨勢發展。
為何會出現恐慌性的“拋房潮”?
一、三、四線城市或新農村在發展
前有90后男生僅花費4萬元買房移居鶴崗,后有杭州夫婦賣掉杭州價值500萬的房子,回到內蒙生活。
如今,越來越多的年輕人開始逃離一、二線大城市“內卷”,想要擺脫“貸款還房貸“的壓力,而形成一股“返鄉潮”。
這股“返鄉潮”背后,離不開國家大力推行“鄉村振興”新農村建設。如今,農村的設施越來越齊全,交通也便利,自然會吸引在周邊大城市發展的年輕人選擇回鄉。加上三四線城市對一、二線城市的產業轉移,提供了更多的就業機會。
二、房價持續下行,二手房業主信心減弱
全國樓市當前處于低溫狀態運行,“有房一族”現在的日子可謂是五味雜陳。
隨著房價的持續走低,導致“有房一族”對于房價信心在不斷減弱。其中就包括想要通過投資來獲利的二手業主們,選擇在此刻進行掛牌出售。
三、二手房交易周期拉長,推動以價換量
一個城市動輒有10萬套可售二手房房源。
這種現場,實屬樓市泡沫現象。
因為二手房掛牌量的增加,中間的交易周期在拉長,導致房源市場庫存不斷增加。而且當前購房者較為謹慎,沒有太強的購房需求,賣房的難度進一步增加。
二手房市場便會通過降價推動購房量。
二手房掛牌量激增導致的“拋房潮”,未來樓市的路會好走嗎?
據某售房網數據,10月,北京市二手房在架房源量環比增加0.2%,掛牌量已連續6個月維持在15萬套出頭的水平。截至11月初,杭州二手房掛牌量更是超過19.2萬套。
可見杭州、北京等地樓市的存量處于上升期,掛牌量會出現階段性高位的情況,這其實樓市市場回溫帶來了一定壓力。
面對這股壓力,各地方政府預計將進一步出臺并落實相關樓市支持政策,逐步改善市場預期。
二手房市場可以緊緊把握住國家對于樓市的扶持政策,進行二手房市場交易,來應對樓市“拋房潮”。
編輯/張倩