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蘇州南京也撐不住了,“新一線”樓市開始“松綁”

摘要:疫情之下,樓市紓困潮正從三四線城市擴散至“新一線”城市。

提要:疫情之下,樓市紓困潮正從三四線城市擴散至“新一線”城市。

疫情反反復復,樓市盛況早已不復存在。今年以來,已有大連、衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、咸寧、荊門、黃石、宜昌等超過60個城市松綁了購房政策,從限購、限售、限貸、限價“四限”政策松綁到放寬落戶政策、降低首付比例、發放購房補貼等不一而足。

樓市松綁的信號,正在一層又一層地向上傳遞著。近期,繼三四線城市之后,多個新一線城市以及省會城市也加入了樓市調控松綁行列,開啟了新一輪的“救市”熱潮。3月23日黑龍江哈爾濱,3月30日福建福州,4月1日甘肅蘭州,4月11日江蘇蘇州,4月12日江蘇南京……“松綁”聲浪一波接著一波。

不過,直到這股暖風吹到蘇州、南京,才真正讓房產圈沸騰了。松綁的城市那么多,蘇州南京意義何在呢?

眾所周知,長三角一直都是樓市的“晴雨表”和“風向標”。

而江蘇作為中國第二大經濟體和富裕省份,一直被視為中國省域發展的典范,其省內13個城市全部都進入了中國百強城市。尤其是蘇州和南京這兩座城市,人口和GDP水平一直穩居全國前列。這么熱門的板塊都松綁了,無疑給其他城市釋放了強烈的信號。同時讓人們對松綁力度的持續加大,滿懷期待。

4月11日蘇州發布了樓市松綁政策:二手房從原來的限售5年改為限售3年;外地人在蘇州購房,社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保;外地人賣房后,2年內無需社保或稅單可直接購房。

4月12日,南京市緊跟其后發布松綁政策:六合區放開限購,在南京的外地人想在六合購房,僅需相關身份證件即可。除了六合,南京的另一個遠郊板塊溧水區也已調整購房政策,外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明,無需社保或個稅證明,這等于直接放開了當地的限購政策。

今年年初,在央行降息之后,江蘇各地銀行也下調了房貸利率,并且放款速度明顯加快。南京主流銀行房貸利率全面跌至5.8%以下,首套房貸利率低至5.6%以下,最低5.2%。而蘇州眾多銀行首套房貸款利率直接降至4.6%,幾乎是近年來最低水平。

樓市調控背后,當然是供需端的急劇變化。克而瑞數據顯示,蘇州新建商品住宅成交面積已連續7個月同比下滑,房價連續8個月同比下降,二手房成交套數更是連續10個月下滑。南京也面臨同樣的情況,新房庫存積壓,二手房成交量同比腰斬,銷量非常慘淡。

熱門的新一線城市都快撐不住了,人口流失嚴重的三四線城市,境況可想而知,未來一段時間必然將有更多城市前仆后繼,加入松綁大潮。

疫情反反復復,經濟大受影響,很多行業收入銳減。背著房貸的人日子不好過,而想買房的人似乎也放慢了腳步,一直持觀望態度。不過對于剛需來說,利率大步下調、放開限購,總是一個利好消息。

編輯/劉典一
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