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一二線城市限漲,三四線城市限跌,樓市出現冰火兩重天!

童華兵

摘要:目前來看,對房價進行“限跌”干預的,基本都是存在感不強的二線城市或三四線城市。這些城市普遍面臨著房價疲軟、庫存較高的情況。房地產長期還是看人口,經濟基礎和人口是支撐房價的基礎因素。

今年在深圳、北京、杭州、廈門、西安等一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調控的同時,部分三四線城市卻反其道而行,開啟“逆向”調控,并陸續出臺了“限跌政策”。

近日,河北張家口市出臺《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》,其中一條規定:新取得預售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售,這意味著又一城出臺了“限跌令”。截至目前,岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等地都已經通過發布政策或約談房企來調控大幅降價行為。而這些限跌的城市基本都是三四線城市,除此之外,沈陽和昆明也屬于樓市下行的城市。

今年為打擊學區房炒作、防止二手房過熱,國家發布了二手房指導價、大學區改革、教師輪崗制等政策,調控之后深圳和北京的二手房市場迅速降溫,價格和交易量都大幅下滑。在這些一二線城市限漲的同時,三四線城市卻出現了低價拋售的情況,各地又出臺了“限跌”政策。一邊防大漲,一邊防大跌,這也許將是未來調控的長期方向。

目前來看,對房價進行“限跌”干預的,基本都是存在感不強的二線城市或三四線城市。這些城市普遍面臨著房價疲軟、庫存較高的情況。房地產長期還是看人口,經濟基礎和人口是支撐房價的基礎因素。三四線城市人口流失嚴重,經濟水平較低,教育與醫療配套方面也與大城市差距較大,所以很難吸引人才留下。一邊消費動力不足,一邊高樓大廈不斷拔地而起,供過于求成為了最現實的問題。以張家口為例,近十年來人口流失20余萬人,主城區房價已經從高峰時的13000元/平方米,降到了均價8000元/平方米。

而對于房企來說,“活下去”已然成為考驗整個行業的重要命題。為了快速去庫存回籠資金,降價銷售似乎是唯一的辦法。即使限跌令已經出臺,但是“上有政策,下有對策”,不少房企開始變相降價,送首付、車位、地下室、裝修等不一而足,靠著“障眼法”來降價銷售。

“限跌令”的根本目的還是為了維護市場平穩健康發展,大幅降價、惡意降價等容易擾亂市場秩序,出現類似打砸售樓處等事件。對于普通購房者來說,在買房之前還是要看清形勢,最近恒大負面消息持續引發關注,買房還是要謹慎。

編輯/劉曉茹
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