今年冬天，“爾濱”頻頻登上熱搜，成為了文旅屆“頂流”。據哈爾濱市文化廣電和旅游局測算，截至今年元旦假日第3天，哈爾濱市累計接待游客304.79萬人次，實現旅游總收入59.14億元。同程旅行發布的《2024元旦假期旅行消費報告》顯示，2024年元旦假期，哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點第一名。

冰雪旅游的持續火熱，為哈爾濱帶來了“潑天的富貴”，不僅旅游收入實現大幅增長，住房市場也被 “南方小土豆”帶熱了。最近隨著游客們紛至沓來，哈爾濱置業、租賃需求出現了明顯上升。

數據顯示，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈爾濱購房共4650套，同比增長94%。另據機構數據，近兩個月哈市租賃成交也出現增長，同比增加2倍多。

當前，哈爾濱學區房成交價在2萬元/平方米至3萬元/平方米，非學區普通住宅大約8000元/平方米。在旅游旺季，哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業，既可以滿足自己的旅居需求，其他時間也可以用來出租。

目前，哈爾濱對外地購房者不限購，外地有房有貸，在哈爾濱算二套房，三成首付。外地有房無貸或者外地無房，在哈爾濱購房均屬于首套房，兩成首付。

冰雪旅游的熱潮，帶動了哈爾濱樓市成交量不斷攀升。但從整體來看，哈爾濱市的新房庫存依舊很高。易居研究院發布的《2023年中國百城庫存報告》顯示，截至2023年底，哈爾濱新建商品住宅庫存達到814萬平方米，去化周期69.8個月，高居百城榜第七位。這表明即使不再新建住房，要消化814萬平方米的新房庫存，按照2023年哈爾濱的銷售節奏，也需要近6年時間。

為了打響去庫存“攻堅戰”，2月2日，哈爾濱市住房和城鄉建設局、哈爾濱廣播電視臺聯合承辦了“冰情雪韻爾濱安家”哈爾濱冰雪季購房節活動，活動期間積極向游客推介哈爾濱市的房地產項目，打造“安居置業哈爾濱 冰城夏都幸福城”的理念，為外地游客搭建一個了解、比較和選擇哈爾濱的房地產項目的平臺。

冬季冰雪旅游的火爆，不僅擴大了哈爾濱的城市影響力，對于房地產市場也產生了積極作用，同時為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新路徑。