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2021房地產(chǎn)綜合實(shí)力500強(qiáng):萬科奪冠,恒大、碧桂園位居其后

古今

摘要:從發(fā)布的名單來看,萬科排名上升兩位,綜合實(shí)力排名第一,恒大、碧桂園位居其后。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。

2020年受新冠疫情影響,全球產(chǎn)業(yè)受到不同程度的沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也不能置身事外。通過近日發(fā)布的2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500,也許能一窺房地產(chǎn)行業(yè)的概況。

萬科重回綜合實(shí)力榜首

從發(fā)布的名單來看,萬科排名上升兩位,綜合實(shí)力排名第一,恒大、碧桂園位居其后。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比,2021年TOP10變動(dòng)率為10%,其中世茂為新晉企業(yè);TOP50的變動(dòng)率約為10%,整體相對較為穩(wěn)定。

從銷售額來看,萬科全年合同銷售額達(dá)7041.5億元;恒大全年合同銷售額為7232.5億元;碧桂園全年權(quán)益銷售額為5706.6億元。2020年,以銷售額計(jì)算TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為25.28%、37.64%、53.82%、63.94%。其中,TOP10、TOP20、TOP50分別較上年增長0.06、0.57、0.20個(gè)百分點(diǎn)。TOP100較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。綜合來看,2020年房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn),千億級(jí)規(guī)模的房企依然占據(jù)優(yōu)勢,不僅抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng),而且資產(chǎn)規(guī)模也在持續(xù)增長。

從區(qū)域劃分來看,華東地區(qū)占比37.6%,東北地區(qū)占比3.0%,西部地區(qū)占比8.2%,同比有所下降;華南地區(qū)占比20.2%,華北地區(qū)占比16.6%,中部地區(qū)占比14.4%,同比有所提升。華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數(shù)量占比為74.4%,中部地區(qū)占比繼續(xù)提升,發(fā)展勢頭良好。

2020年,房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模保持增長,但是增速收窄。TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為829.89億元,同比增長16.64%,增速較上年回落1.26個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為178.81億元,同比增長17.89%,增速較上年上升1.76個(gè)百分點(diǎn)。

“三道紅線”發(fā)布,降杠桿初見成效

2020年房企杠桿率有所降低,在長期償債能力方面,TOP500房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為7 8.77%,較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn),為2012年以來首次下降;凈負(fù)債率均值為85.08%,較上年下降11.62個(gè)百分點(diǎn),相比2019年也有大幅改善。短期償債能力方面,2020年TOP500房企短期償債能力略有下降,流動(dòng)比率均值為1.40,較上年下降0.05,速動(dòng)比率均值為0.49,與上年持平。

同時(shí),TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為1.32%,較上年下降了0.52個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)收益率均值為4.53%,較上年下降了4.16個(gè)百分點(diǎn);成本費(fèi)用利潤率均值為11.25%,較上年下降了6.75個(gè)百分點(diǎn)。利潤空間收窄,總資產(chǎn)逐年上漲,凈利潤增幅不及資產(chǎn)增幅,導(dǎo)致總資產(chǎn)收益率下滑。

目前,房地產(chǎn)行業(yè)也同樣面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的困境,從全面鋪開的搶地策略轉(zhuǎn)向更注重土地質(zhì)量,尤其是長三角、粵港澳大灣區(qū)等地區(qū),成為了房地產(chǎn)開發(fā)的熱門。

編輯/劉曉茹
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