摘要:房地產行業跌宕起伏,光環已然褪去的貝殼,在未來要更 腳踏實地和努力創新,才能走出困境,找到自己的路。
近日,貝殼找房發布了2022年三季報。季報顯示,貝殼三季度營收176億元,同比下降了2.8%,凈利潤7.23億元。自從2021年三季度以來,貝殼首次實現盈利。
近幾年,在國家“房住不炒”的基調下,樓市調控政策不斷趨嚴,限購、收緊信貸、二手房指導價等措施輪番上陣,力壓虛高的房價。房地產行業進入持續低迷的狀態,一直被稱為資本寵兒的房地產跌下神壇。在政策的壓力下,貝殼的業績自然不好。從貝殼今年的舉動看,三季報貝殼能夠由虧轉盈,是因為貝殼進行了大量的裁員和關店,并非營業收入所帶來的結果。
貝殼作為曾經房地產互聯網的第一個吃螃蟹的企業,它的資本化和上市為整個行業帶來了新的希望。2020年,剛上市的那幾個月里,貝殼市值一度高達6000多億,大大超過碧桂園和萬科兩家巨頭的市值,令一眾開發商都十分羨慕。
貝殼的核心業務模式是房屋交易平臺、ACN模式,它講述的是要通過聚攏更多行業內的經紀人,利用產業互聯網的思維,提升開單效率,獲取更多收益。在巔峰期,貝殼平臺連接的經紀門店數量更是超過了5萬家,經紀人超過50萬,達到全國總量的四分之一。
時過境遷,如今的貝殼,經紀人數量下降了10多萬人,門店數量也銳減,市值更是從最高點跌去了4000多億,在1500億左右徘徊了多月。拋開互聯網的糖衣,貝殼似乎仍只是一家普通的中介公司而已。它的盈利模式也從來都是傭金和渠道費。
在新的消費模式下,房企和中介行業都需要進行轉型升級,貝殼去年提出“一體兩翼”戰略,即二手房和新房交易服務為“一體”,整裝大家居事業群與普惠居住事業群為“兩翼”。但遺憾的是,目前兩翼新業務并未成型,貝殼暫時也沒有找到一個成熟的模式。對于貝殼來說,未來的路并不好走。
貝殼創始人左暉曾經帶著貝殼和它的互聯網科技的標簽,短暫地成為了資本市場的寵兒。如今,行業徹底進入存量時代,無論是租房、家裝、采購、社區服務等細分領域都有了互聯網化的可能。房地產行業跌宕起伏,光環已然褪去的貝殼,在未來要更 腳踏實地和努力創新,才能走出困境,找到自己的路。
編輯/張倩