5月27日，深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)，由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（下稱“深圳地鐵”）和深圳市百碩迎海投資有限公司以掛牌底價(jià)22.35億聯(lián)合競(jìng)得。

深圳地鐵是萬科的大股東，由深圳市國資委100%控股。萬科方面表示，此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。深圳地鐵參與競(jìng)得項(xiàng)目土地使用權(quán)，體現(xiàn)了大股東以市場(chǎng)化、法治化的方式真金白銀支持萬科。

4月中旬，萬科管理層在投資者交流會(huì)上首次公開承認(rèn)，當(dāng)前的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)困難，流動(dòng)性短期承壓。財(cái)報(bào)顯示，截止到2023年12月底，萬科總資產(chǎn)為1.5萬億元，總負(fù)債為1.1萬億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為624億元，占全部有息負(fù)債的19.5%，剔除合同負(fù)債后，萬科的凈負(fù)債率為54.66%。

面對(duì)巨額債務(wù)與低迷市場(chǎng)，萬科正采取行動(dòng)積極自救。4月30日，萬科旗下中金印力消費(fèi)REIT在深交所上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，其中深圳地鐵作為初始戰(zhàn)略投資人，認(rèn)購份額近30%，金額約10億元，是迄今為止國內(nèi)國資體系對(duì)消費(fèi)類REITs認(rèn)購金額最大的一筆投資。深圳地鐵再次以實(shí)際行動(dòng)力挺萬科，為其渡過難關(guān)提供了有力保障。

除了深圳地鐵這一堅(jiān)實(shí)后盾，萬科還獲得了金融機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)可和支持。5月以來，萬科累計(jì)獲得融資已超過300億元。其中，5月23日，萬科獲得招商銀行等金融機(jī)構(gòu)200億元銀團(tuán)貸款，這是行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整以來，金融機(jī)構(gòu)提供給房企單筆金額最大的一筆銀團(tuán)貸款；5月20日，萬科又獲得中國銀行12億元貸款；5月13日，萬科公告稱，向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請(qǐng)了總計(jì)73.39億元貸款……

當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下仍能獲得如此力度的支持，說明萬科的積極行動(dòng)獲得了市場(chǎng)認(rèn)可，也體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的充分認(rèn)可和信心。

就房地產(chǎn)行業(yè)而言，銀行貸款只是“輸血”，市場(chǎng)恢復(fù)仍是重點(diǎn)。隨著樓市新政發(fā)威、市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，萬科有望在深圳地鐵支持下，加快完成瘦身健體計(jì)劃，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，迎來高質(zhì)量發(fā)展。