摘要:目前SOHO中國的核心資產只剩下“八大金剛”(位于北京、上海的八處核心地段商業地產),未來是單個售賣還是打包出售,仍未可知。不過可以肯定的是,潘石屹一旦遇到合適的買家,就會繼續套現夢!
SOHO中國外界看著光鮮亮麗,可對于潘石屹夫婦來說卻是一塊燙手的山芋。這兩年他們幾次三番想要打包出售,但每次到了關鍵節點總是橫生枝節,最終落得竹籃打水一場空。
兩次賣身黑石,均告失敗
9月10日,SOHO中國發布公告稱:黑石集團決定不就收購公司股權作出要約,此次收購計劃宣告失敗。其實,收購計劃的流產早有預兆,8月3日黑石就收到了中國國家市場監管總局簽發的通知,表示將對黑石根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。國家的強監管政策,或許對這個總額近200億元的收購項目產生了一定影響。
其實,關于黑石集團要約收購SOHO中國已經不是第一次了。2020年黑石集團就對SOHO中國進行了一次要約收購,交易額總計40億美元,最后因為黑石集團股價劇烈波動暫時停止了。到了今天6月,黑石再次對SOHO中國展開要約收購,只是相比去年價格上給打了個75折,不過潘石屹夫婦最終還是能到手近118億。
頻頻拋售資產,已套現近300億元
從2014年開始,潘石屹夫婦就一直在拋售資產:
2014年,SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售給了金融街控股;同年9月,SOHO中國將上海凌空SOHO 10萬平米物業以30.5億的價格出售給了攜程網。
2015年,SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊,以84.93億元賣出。
2016年,SOHO中國將上海SOHO世紀廣場賣給了國華人壽保險,總價32.2億元。
2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司和香港基金公司。
2019年,SOHO中國先后出售了總價值78億元的13個辦公物業項目以及價值7.61億元的2583個地下停車位。
這一圈拋售下來,潘石屹夫婦套現約300億元。面對質疑,潘石屹曾解釋道:“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨,高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什么時候是價位低的時候,什么時候是價位高的時候。”
潘石屹為何執意要賣掉曾引以為豪的SOHO中國?
潘石屹曾說過:望京SOHO不能銷售,太漂亮了,我很喜歡。如今聽來真讓人唏噓!他現在的想法可能是:望京SOHO依然很漂亮,想買的趕緊來吧!至于他為何執意要賣掉親手打造的SOHO中國,其實從最近恒大的各種負面消息就可窺見一二。
目前中國房地產已經過了紅利期,發展空間越來越有限,公司經營上利潤率下降而負債率大幅提升,導致很多房地產公司經營狀況令人堪憂。而SOHO中國自賣房改為收租后, 2018-2020年凈利潤連年下降,分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元。與轉型前的2012年106億凈利潤相比營收縮水嚴重。
目前SOHO中國的核心資產只剩下“八大金剛”(位于北京、上海的八處核心地段商業地產),未來是單個售賣還是打包出售,仍未可知。不過可以肯定的是,潘石屹一旦遇到合適的買家,就會繼續套現夢!
編輯/劉曉茹