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一年房租才住3天?長租公寓連環爆雷,租客無家可歸!

摘要:年紀輕輕的朋友們,萬萬沒有想到,在社會迎來的第一把鐮刀不是自家老板,而是長租公寓平臺。

年紀輕輕的朋友們,萬萬沒有想到,在社會迎來的第一把鐮刀不是自家老板,而是長租公寓平臺。上海、杭州等地的多家長租公寓平臺出現連環爆雷現象,公司紛紛查封,負責人直接卷款跑路,只留下一地雞毛,租客們無家可歸。

房東沒收到租金,損失了一筆收入。租客們就更倒霉了,錢沒了,房子還不一定能繼續住。因為長租公寓平臺本質上是大型的“二手房東”,相當于轉租。租客們并沒有和房東建立真正的租房合同,在未收到租金的情況下,房東完全有理由驅逐租客。

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有租客就在互聯網平臺表示,自己剛剛交完一年的房租,才住了3天時間,平臺就出事了。整個公司人去樓空,目前還不知道該如何維權,非常擔心房東會把自己趕出去。

這還不是最慘的,有些平臺更是誘使租客背上“租金貸”。房子還沒有,卻提前體驗了一把還房貸的辛酸淚。

杭州、上海這樣的大城市,對于年輕人來說有著莫大的吸引力。更高的薪酬與豐富的工作機會,每年都有大批畢業生朝著大城市涌來。對于初次進入社會打拼的年輕人,租到合適的房子可謂是頭等大事之一。

由于不熟悉當地情況,許多人都會選擇長租公寓平臺之類的中介租房。一方面長租公寓平臺非常會做表面功夫,會針對收到的房子做風格統一的裝修,管理和資質也完全合規。另一方面,大多數長租公寓平臺,都會實行“高收低租”的措施,來吸引房東和租客。

所謂“高收低租”,就是平臺利用高價從房東手里收到房子,再低價租出去。舉個例子,在某片小區里,3居室房租均價是5000元,平臺過來6000元收,然后4000元租出去,通過大規模燒錢來擴張業務。

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問題是,平臺這么做,怎么賺錢呢?

事實上,這些平臺建立以來,他們可能早就準備好了這一天,做的生意就是割一波跑路。

因為正規的長租公寓,不可能干著“高收低租”的事,人家要賺錢的。

以我住過的自如為例,它都是先從房東那里收整房,統一裝修提高單個房間的價格,再租出去,是明顯的“低收高租”,賺得就是差價和服務費。

還有一種地產商開發的集中式長租公寓,例如萬科、龍湖之類的,人家都是自有資產,不需要收房,壓根不是一個量級的,價格也要貴上許多。

P2P行業里有一句經典的話,“你看中別人的利息,別人看中你的本金”。

“高收低租”的長租公寓,玩著一樣的套路。租客通過平臺租房,無非就是圖一個省事和便宜,平臺想要的就是租客手中的租金,將其轉化為公司的現金流。

理論上來說,只要有源源不斷的租客,平臺就擁有源源不斷的現金流,然后不斷收房擴張,吸引新的租客,整個游戲也不會崩塌。

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然而,一個地區涌入的勞動力數量是有上限的。加之上半年疫情影響,長租公寓平臺的現金流出問題,無法維持擴張的業務規模。

簡單來說,盤子太大兜不住,玩不下去了。不只是杭州、上海,成都、深圳等地的長租公寓同樣接連爆雷,不是查封,就是跑路。

剛剛走出校園不久的大學生們,滿懷期待地憧憬著未來,結果還沒遭到工作的“毒打”,反而先被租房平臺們狠狠地坑了一把。

城市雖大,卻沒有一處是他們的家。

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編輯/倪雨
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